私下买卖查封房产受阻请求调解 法院：违反法律不能调解( 2014年1月3日 )

　　近日，浦东法院受理一起房屋买卖合同纠纷案，标的物系被司法查封的房产。审理中，合同双方一致要求法院主持调解，以达成继续履行合同、办理房屋过户手续的目的。然而，这一申请不符合法律规定，遭到驳回。
　　高某因投资需要，与李某夫妇协商，决定购买他们位于浦东、闸北的8套房屋。2012年6月27日，双方签订房地产买卖合同，约定1000万元的收购总价。协商中，高某被告知房屋上有900万元银行抵押登记并承诺房屋首期转让款将专项用于清偿银行抵押。随后，高某按约支付了购房款900万元，以便对方用于清偿银行抵押。
　　可意想不到的是，李某夫妇的房屋已被法院司法查封，无法继续履约。买卖不成，高某非常懊恼，遂向法院提起诉讼。
　　法院认为，人民法院审理民事案件，应当根据自愿与合法的原则进行调解，但调解协议的内容不得违反法律规定。根据我国《城市房地产管理法》的相关规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。
　　本案中，系争房屋均处于司法查封状态，禁止转让。在此情形下，原被告要求法院来主持调解的申请不符合法律规定，相关诉讼请求不予支持。