未经同意改造承租房供群租 “二房东”被静安法院判违约(2014年5月14日)

近日，静安区法院对一起要求收回被群租的高档公寓房案作出一审判决，“大房东”、“二房东”签署的房屋租赁合同予以解除。
　　拥有美国国籍的童莹，购置了西康路一处高档商品房公寓。2012年11月19日，童莹与燕康签订租赁合同，期限自2012年12月1日至2017年11月30日止。合同约定，租赁期限内若转租需事先征得童莹同意，且要保持原始户型，同一间居住房屋不得分割转租。
　　2014年4月2日，童莹向法院诉称，燕康擅自改变公寓房的内部结构将3间房分割成6个小间进行群租，为此物业、居委会、警察等都上门察看过并告知不能将房屋分割出租，可燕康依然我行我素。
　　法院认为，燕康未经业主允许，擅自将房屋进行分割后对外群租，严重违反合同约定。现业主要求解除双方签署的租赁合同，收回房屋理由正当。燕康经法院合法传唤未到庭应诉，示作放弃诉讼权利，遂判决其败诉。